Несмотря на схожесть названий, реконструкция и реставрация — это отдельные виды работ, которые, однако, часто проводятся в отношении одного объекта и требуют согласования друг с другом.

С их помощью восстанавливают исходный облик старых зданий, обладающих исторической или культурной ценностью, а также улучшают их характеристики.

Реконструкция

В задачу реконструкции входит именно улучшение характеристик строения, приведение их в соответствие требованиям безопасности, действующим строительным нормам, повышение удобства использования и функциональности объекта. Перечень проводимых при этом работ может включать:

• Укрепление или замену (полную или частичную) несущих конструкций. Расположенные в историческом центре города здания часто имеют деревянные перекрытия, а также несущие стены, прочность которых со временем существенно снижается. Для повышения уровня безопасности осуществляет их замену на аналогичные конструкции, но выполненные из современных, более лёгких и прочных материалов.

• Перепланировку. Если в ходе комплексной реконструкции выполняют восстановление несущих конструкций, перенос лестниц, стен, дверных проёмов или перегородок, часто требуется перепланировка существующих помещений.

• Изменение назначения отдельных помещений или всего здания с сохранением их границ. В случае, когда сделать перепланировку невозможно технически или недопустимо по каким-либо иным условиям, проводят переоборудование уже существующих холлов, кабинетов, санузлов, комнат, технических и прочих помещений.

• Увеличение полезной площади. Поскольку в отношении исторических зданий и строений, признанных объектами культурного наследия, увеличение этажности или устройство пристроек обычно невозможно, с целью увеличения полезной площади часто реконструируют подвальные, чердачные и мансардные помещения.

• Обновление инженерных систем и коммуникаций. При этом может не только повышаться их производительность, но и меняться пути прокладки и места установки оборудования. Также возможно устройство ранее не имевшихся на объекте систем (газоснабжения, отопления, пожаротушения, видеонаблюдения).

Все работы по реконструкции зданий, имеющих историческую и/или культурную ценность, в обязательном порядке проходят процедуру согласования. Перед началом работ необходимы изыскания и проектные работы. Реконструкция должна проводиться таким образом, чтобы улучшить характеристики здания, но при этом максимально сохранить его архитектурные особенности.

Реставрация

Чаще всего реставрационные работы проводятся параллельно с реконструкционными. Они необходимы для восстановления исходного состояния элементов здания, устранения внешних дефектов, устранения нарушающих облик объекта элементов, появившихся в результате ремонта и эксплуатации.

Реставрация включает следующие этапы:

• Оценка состояния объекта. Специалисты проверяют прочность и целостность стен, конструкций фасада, декоративного слоя. Все выявленные дефекты тщательно фиксируются. Также отмечают все внесённые в ходе эксплуатации или предыдущих ремонтов дополнения, нарушающие характеристики или внешний облик здания (штукатурный слой, облицовка, слой краски, дополнительные декоративные/строительные конструкции).

• Подготовительные работы. Сюда относят удаление разрушенных или сильно изношенных конструкций и материалов, демонтаж лишних элементов, укрепление несущих конструкций. Часто отдельные элементы фасада (например, лепнину) невозможно реставрировать на месте. В этом случае их аккуратно демонтируют и отправляют в специализированную мастерскую.

• Собственно реставрация. Методы проведения определяются индивидуально для каждого объекта, исходя из перечня необходимых работ и состояния строения. Они включают укрепление/восстановление оснований, восстановление декоративного слоя, исправление деформаций отдельных частей здания или их восстановление в случае частичного или полного разрушения, при необходимости — изготовление новых.

Реставраторы могут использовать как аутентичные материалы, близкие к исходным, так и современные, более прочные и технологичные. Во втором случае необходимо обеспечить максимальное соответствие исходному облику объекта, чтобы по окончании работ он не выглядел инородно.

Основные отличия реконструкции и реставрации

Исходя из описания работ, можно видеть, что реконструкция допускает вмешательство в несущие конструкции, переоборудование помещений и изменение их целевого назначения. Реставрация же служит преимущественно для восстановления эксплуатационных характеристик и внешнего вида здания.

Поскольку реставрация, как правило, осуществляется в отношении объектов исторического и культурного наследия, для её проведения необходимы лицензия Министерства культуры РФ, а также привлечение специалистов по авторскому надзору для контроля хода работ.