Понятия капитального ремонта и реконструкции довольно часто путают. Некоторые даже считают, что это одно и то же. Так ли это?

Безусловно, у реконструкции и капитального ремонта есть общие черты. Оба вида работ подразумевают устранение последствий износа здания, выполнение строительных и отделочных мероприятий, восстановление функциональности, а также обновление отдельных узлов и конструкций объекта. Однако, имеются и весьма существенные отличия, в частности цели и суть производимых работ.

Основные отличия реконструкции и капитального ремонта

Реконструкция подразумевает изменение в обязательном порядке основных технико-экономических характеристик объекта, будь он промышленным, жилым или административным. Речь идёт об этажности, высоте и площади. В результате реконструкции строение меняет свои категорию и уровень, также изменяются его назначение или функциональные особенности. Помимо зданий, реконструкция может проводиться в отношении инженерных сетей и линейных объектов.

Назначение капитального ремонта — восстановление утраченных технико-эксплуатационных характеристик здания или их улучшение, в основу которых положены проектные и действующие нормативы. При этом основные параметры объекта и его технические показатели не меняются. В частности, неизменными остаются строительный объём, этажность, общая и полезная площадь строения.

При этом различают выборочный и комплексный капремонт. Последний подразумевает помимо всего прочего замену инженерных систем и конструктивных элементов либо во всём здании целиком, либо в значительной его части. В процессе работ происходит полное восстановление функционального и физического износа строения. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт с полной или частичной замен отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень работ при капремонте и реконструкции

В ходе реконструкции обычно производятся:

• уменьшение/увеличение этажности;

• переделка или достройка здания;

• возведение фронтальной/боковой пристройки;

• изменение объёма реконструируемого объекта и его площади;

• восстановление/замена несущих элементов;

• замена инженерных коммуникаций.

При капитальном ремонте список работ включает:

• ремонтные работы (обновление фундамента, кровельных покрытий, структурных элементов крыши, подвалов, окон);

• ремонт инженерных систем;

• штукатурные работы;

• восстановление фасада объекта;

• ремонт лифтов и лифтовых шахт;

• прочие действия, в ходе которых не производится перестройка несущих конструкций.

Прочие различия

Хотя основным отличием между капитальным ремонтом и реконструкцией по сути является степень изменения объекта, есть целый ряд дополнительных особенностей.

Сложность согласования и длительность работ

Реконструкция является глобальным строительным мероприятием. Поэтому сроки её проведения, как правило, значительно больше, чем у капремонта. Согласование объёмов работ также занимает разное время: в случае капитального ремонта оно обычно проходит быстрее.

Частота проведения

Работы по реконструкции для одного и того же объекта необходимы значительно реже, чем капитальный ремонт.