Генеральным подрядчиком называется организация, в обязанности которой входит организация строительных работ согласно договору подряда. Для этого она привлекает субподрядчиков — организации, каждая из которых отвечает только за отдельный участок работ. При этом генеральный подрядчик вполне может выполнять какие-то строительные операции своими силами.

В обязанности генподрядчика входят:

• подготовка проектно-сметной документации;
• составление, согласование и утверждение графика проведения работ;
• поиск и привлечение субподрядчиков, координация их взаимодействия, обеспечение необходимым оборудованием и строительными материалами;
• подготовка объекта и организация работы строительной площадки;
• приёмка работ у организаций-субподрядчиков, оплата их работы согласно договорам субподряда;
• сдача готового объекта заказчику.

Финансирование, контроль и отчетность

Среди всех обязанностей генерального подрядчика отдельно необходимо отметить ведение отчётности. Именно он отвечает за достоверность информации, которая вносится в отчёты.

Все отношения с субподрядчиком, включая выставление претензий, наложение штрафных санкций и разрыв договора субподряда, а также финансовые расчёты, находятся в ведении генерального подрядчика.

Кроме того, генподрядчик контролирует выполнение работ субподрядчиками, при необходимости требует внесение исправлений и осуществляет приёмку. В рамках этой деятельности генеральный подрядчик может приостанавливать или прекращать работы, а при необходимости заменять субподрядчика.

Преимущества сотрудничества с генподрядчиком

Обращаясь к генеральному подрядчику, заказчик существенно экономит свои силы и время. Среди плюсов сотрудничества:

• поиск, привлечение, координация и снабжение субподрядных организаций ложатся на плечи организации, обладающей в этой сфере большим опытом и наработанными связями;
• заказчику не приходится контролировать качество работ на каждом отдельном участке, поскольку это входит в обязанности генподрядчика;
• проще и быстрее решаются вопросы с финансированием, включая финансовую отчетность;
• согласование работ с государственными контролирующими органами также берёт на себя генеральный подрядчик;
• грамотная подготовка объекта и организация строительных работ позволяют дополнительно сэкономить время.

Таким образом, выбрав хорошего генерального подрядчика, можно оптимизировать весь процесс строительства и более рационально вложить свои деньги.